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東方證券:地產再融資放開已是趨勢

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

房地產再融資的傳聞和城鎮化建設的推進讓地產股近段時間有所起色,東方證券發布研報認為,A股上市地產公司的再融資放開已是大勢所趨。

近期市場傳地產股再融資將放開,成為近期地產反彈重要催化因素。但關于放開時間及條件等實質性內容,市場均未有明確說法。從上市房企反饋看,多數公司反映再融資政策的確有些轉機。一些企業已開始項目自查,為未來做準備。盡管證監會在新聞發布會上就這一問題進行了所謂的辟謠,但從其表述來看,并未看到明確否認,這一重大事件進展尚需繼續關注。

東方證券認為再融資放開已是趨勢,這同新管理層轉變地產調控思路一脈相承。歷史已經證明,2010年暫停地產再融資以來,一些重點城市房價依然出現過快上漲局面。地產融資渠道的限制,非但沒有解決高房價問題,反而加劇了增加供應的難度。所以,回歸地產企業的正常融資功能是非常合理的事情,由于A股再融資停滯,一些A股地產企業通過收購香港上市公司曲線拓展融資渠道,無形中是對企業經營效率的人為降低,是對行業供應效率的降低。

東方證券稱,短期來看,成交量的環比變化是影響股價更重要的因素。目前樓市明顯的特征是:供應不足約束了成交放量。從8個重點城市商品房或住宅月度供應套數看,4-6月呈逐月下滑的態勢,6月新增供應不足6萬套(供應不足的原因是多方面的:由于地價和房價上漲造成的惜售;預售價格管制造成的推盤意愿低等)。從2010-2012年下半年來看,8個重點區域月均供應量均在7萬套以上。

東方證券認為,樓市成交量在三季度環比有望轉好,同時再融資有可能持續成為事件性催化劑,地產股處于歷史低位的PE估值水平既提供了足夠安全邊際又增加了向上的彈性,繼續推薦龍頭地產股。維持推薦組合:金地集團(行情,問診)、保利地產(行情,問診)、招商地產(行情,問診)、萬科A(行情,問診)、榮盛發展(行情,問診)。

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