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十余家開發商謀劃方案房企搶跑再融資開閘

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

市場關于新一屆政府正在醞釀房地產調控長效機制的傳言,讓房企再融資猜想變得逐漸清晰,更多開發商加入搶跑占位戰。

8月8日,廣宇發展(行情,問診)(.SZ)因控股股東魯能集團“正在籌劃有關涉及廣宇發展重大事項”,股票自當日起停牌。

這也是繼新湖中寶(行情,問診)(.SH)、宋都股份(行情,問診)(.SH)公布定向增發方案后,又一個被認為與房企再融資相關的案例,魯能集團重組廣宇發展方案有望被再次推出。

值得關注的是,已經推出融資方案的房企有關人士向《第一財經日報》記者表示,對是否能最終獲得政策批準仍心中無底。

這種心態恰恰也是目前房企和保薦機構的普遍心態,不管政策對房企再融資是否真正放開,率先搶跑占位均不失為務實之選。

房企再融資扎堆

盡管籌劃中的廣宇發展“重大事項”并沒明確與資產重組有關,但有市場分析猜測,此舉或與大股東魯能集團重啟重組方案有關。

2010年6月,廣宇發展股東大會審議通過的重組方案顯示,廣宇發展擬向魯能集團發行6億股,收購魯能集團旗下7家房地產企業,涉及資產近60億元。但此后該方案被迫終止,因為當時房企并購重組仍處于暫停狀態。

自7月以來,金豐投資(行情,問診)(.SH)、宋都股份、迪馬股份(行情,問診)(.SH)、新湖中寶、萊茵置業(行情,問診)(.SZ)等多家房地產企業因重大事項停牌,引發市場對房企再融資開閘的種種猜想。

目前,有十余家房企在謀劃相關方案,但僅有新湖中寶和宋都股份公布了再融資方案,其他房企停牌是否與再融資相關,仍需進一步觀察。

對于政策是否真正有變的詢問,上述再融資房企有關人士均向本報表示,目前公司并沒有獲得政策開放的正式文字。

8月2日,新湖中寶拋出了55億元非公開發行方案,用于上海新湖?青藍國際以及上海新湖明珠城三期三標段、四標段的兩個棚戶區改造項目。

作為三年來首個直接用于房地產開發項目的再融資預案,新湖中寶再融資預案的推出,被視作房地產再融資“開閘”的重要信號。

新湖中寶有關人士向本報表示,公司推出定向增發方案,主要是想把握政策機會助推項目發展,但對方案最終能否通過證監會審批仍心中無底。

新湖中寶所謂的“機會”,是指6月份國務院常務會議提出支持居民家庭首套自住購房、支持保障性安居工程建設。

與新湖中寶投向棚戶區改造不同,宋都股份擬將定向募集資金不超過15億元,投向中小戶型的剛需商品住宅項目。

宋都股份認為,首次置業和中小套型普通商品住宅均屬于政策鼓勵范圍。該公司有關人士向記者表示:“我們是名正言順的剛需產品,房地產市場的剛性需求亦將得到政策保障,公司不愿意錯過這樣的發展機會,所以把符合政策導向的項目拿出來進行融資。”

上述有關人士甚至直言,從證交所信息披露審核的流程來看,房企在推出再融資方案之前,往往都會和有關部門進行溝通,而不是一廂情愿,房企不斷推出股票增發方案,在一定程度上也說明已經獲得了某種暗示或許可。

房企融資未限保障房

對于房地產再融資開閘且主要投向保障房及舊改項目的傳言,8月8日,有媒體援引國土資源部土地利用司司長廖永林的表態稱,房地產融資標的并未局限在棚戶區和保障性住房范圍內,因為在自2010年來國務院關于對房企再融資文件中并沒有明確規定房企融資標的。

廖永林還表示,國土部對于證監會送交的材料僅審核土地違法,房企融資的用途審核屬證監局職權范圍。目前,國土部關于證監局送交的再融資材料審核內容和程序上并無變化。

此前的8月2日,針對房地產再融資有關問題,證監會新聞發言人周五表示沒有新的口徑。不過,該新聞發言人表示,棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅范疇不同。

從證監會的多次表態可以看出,事實上房地產企業開閘與否的決策權并不完全取決于證監會,因為決定具體每一家企業再融資申請進程的權力在住建部,并涉及國土部,而整體調控政策的把握則需要國務院定調。

目前,業界關于房企再融資猜測紛紜,記者從幾家券商獲悉,至少可以確定,目前證監會開始愿意接收房企再融資材料了。

自2010年1月份以來,作為房地產調控政策的一部分,房地產企業的上市、再融資和并購重組已經停滯三年多時間。

深圳某大型券商有關人士向記者表示,公司最近也在操作兩家房企的再融資計劃,打算不久后就公布相關方案。

有券商人士認為,即便是沒有明確說法,但房企只有積極嘗試才能知道是否有機會,如果不去嘗試就沒有任何希望。

在2009年那波房企再融資浪潮中已經有過先例,當時遞交材料較早的房企獲得了再融資機會,而排在后面的房企則與機會擦肩而過,此后一連幾年都沒等到機會。

受房企再融資可能開閘的利好影響,地產股近日不斷異動。方圓地產首席分析師鄧浩志認為,目前部分房地產股票借再融資的東風大漲,其實有資金炒作的嫌疑。

實際上,再融資最主要的利好是可以給企業以更多的資金,獲得更多的發展機會,但是其重啟對于公司股票在資本市場上的實際影響并不大。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,多數房企目前的資金鏈并未面臨生存危機,其再融資目的多用于企業發展擴張。

有多位房企和保薦機構人士一致認為,即便房企再融資獲得政策開閘,也肯定是結構性逐漸放開,并不是所有房企都能獲得再融資機會。

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