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2個月內30家房企試水再融資

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

9月12日晚,因重大事項停牌一周的中弘股份(行情,問診)發布公告稱,公司擬3.95元/股的價格向不超十名特定對象非公開發行不超7.59億股股票,募集資金約30億元,計劃全部投入海南(樓盤)如意島旅游度假開發項目(一期)。

而也也是近2個月以來,第30家拋出再融資方案的A股上市公司,計劃融資總額超過了660億元。

此前有消息稱,上周證監會已正式致函滬深兩大交易所,就上市公司并購重組、再融資涉及房地產業務提交相關報告提出了具體的申報要求,被業內認為是房企再融資正式開閘的一個重要信號。

不過,中弘股份在公告中特別提示,根據對房地產上市公司再融資的相關監管規定,本次非公開發行須經中國國土資源部等相關部門的專項核查,并經中國證監會核準。

資料顯示,中弘股份去年5月聯合中國中鐵(行情,問診)以30億元價格購入如意島項目。為順利推進海口市東海岸如意島項目的開發建設,兩家公司又共同出資5億元在海口市成立海南如意島旅游度假投資公司。據悉,如意島旅游度假項目是一個人工填海造島項目,項目權益所含海域面積(形成陸域面積)為6.12平方公里。

根據預案,海南如意島旅游度假項目將圍繞“海島”“時尚”“娛樂”三大主題價值,打造休閑度假、海洋運動、時尚創意、大型游樂、健康頤養匯萃聚集的世界級綜合型旅游目的地。項目將分三期滾動開發建設,初步估算各期的開發面積為一期約194萬平米,二期約178萬平米,三期約79萬平米。其中項目一期總投資為128.94億元,擬投入募集資金30億元。

中弘股份稱,公司目前正在做一期的準備工作,預計2014年初開始進行填海工程施工,并在2017年全部完成一期項目。

同時,中弘股份表示,此次募集資金投資項目的盈利能力較強,隨項目的如期實施和完成,未來3年―5年內將為公司帶來豐厚的收益,預計一期項目完成后將帶來總銷售收入224.63億元,實現凈利達57.02億元。

而隨著房企再融資開閘的日益臨近,上市房企也開始在土地市場上更為頻繁的拿地。僅12日晚,便有招商地產(行情,問診)、華夏幸福(行情,問診)、萊茵置業(行情,問診)分別發布拿地公告。

其中招商地產經過90輪競拍,最終擊敗其余10家房企,以26.5億元拿下了天津(樓盤)一宗商住用地,溢價率68.79%,樓面價元/平方米,除去公建面積,折合樓面價達到元/平方米,并成為天津2013年年內的總價地王;華夏幸福則競得無錫(樓盤)一面積為2.91萬平方米的地塊,總價4043萬元;而萊茵置業聯合杭州(樓盤)高運房地產、杭州新坐標房地產以9.75億元的價格合力競得杭州一面積為平方米的居住用地,其中萊茵置業的出資比例為36%。

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