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再融資風聲再起地產股價值或重估

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

幾次三番,房地產再融資的消息挑逗著二級市場的神經,只是這次似乎更為真切。

7月初以來,宋都股份(行情,問診)(.SH)、迪馬股份(行情,問診)(.SH)、新湖中寶(行情,問診)(.SH)、榮豐控股(行情,問診)(.SZ)等房地產公司接連停牌,擬籌劃重大事項,引起市場諸多猜測。7月17日,新華社對這一話題連發4文,直稱“暫停三年多的房地產企業融資將有條件放開”。

“從新華社報道來看,房地產企業融資將有條件放開,這對房地產板塊會有整體性影響。”一位資深的房地產行業券商分析師告訴記者。

而一位房地產上市公司高管則透露,過去幾年公司向證監會上報再融資方案材料,會里并沒有收,但近期證監會已開始接收相關材料。

受此消息影響,房地產板塊午后明顯反彈。截至收盤,板塊漲幅居前,香江控股(行情,問診)(.SH)、美都控股(行情,問診)(.SH)、臥龍地產(行情,問診)(.SH)、萊茵置業(行情,問診)(.SZ)漲停,中航地產(行情,問診)(.SZ)午后股價急劇拉升,漲幅超過9%。

再融資放開成定局?

7月17日,新華社在題為《房企融資開閘是市場化改革的題中之義》的文章中直言,“暫停三年多的房地產企業融資將有條件放開”,并強調稱,房企融資開閘是讓房地產企業融資回歸市場化,有助于房地產市場的長期穩定健康發展。

而7月以來,宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股等公司接連停牌擬籌劃重大事項,已讓市場猜測升溫。“A股地產企業的舉動應該是得到相應信息做了選擇。”一位券商分析師稱。

事實上,6月以來,房地產再融資放松消息已不斷傳出。

6月28日和7月12日,在兩度回應媒體關于“房地產上市公司融資政策”的問題時,證監會口徑一致――據國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(國發【2010】10號文)和2013年關于繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對于房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。

從如上表述可見,對于房地產再融資放松的消息,監管層并未明確否認。而從“在進行相關審核時”等表述中,有市場解讀認為,房地產再融資將有條件放開。

證監會相對微妙的表態,和接受材料的變化,似乎顯示房地產再融資正臨變化節點。

“一兩周前圈內就在傳房地產再融資真的要放開了,現在看起來可能性非常高。”7月17日,一位上海私募人士對記者稱。

不過當天一位大型券商投行部門副總告訴記者,“目前我們還沒收到房地產再融資放開的確切消息,這也有可能只是市場一廂情愿。”

估值催化劑

被壓抑許久的房地產板塊,正期待再融資放開這一強催化劑的出現。

6月26日,國泰君安發布《由謹慎轉樂觀》研報,自2013年以來首次轉樂觀和推薦,明確認為地產板塊已是底部。

由于預判主流公司中報靚麗,流動性階段性回暖等因素,預計未來地產板塊,尤其是主流地產公司,將逐漸走穩并震蕩走高。

“等待的中期投資機會條件在成熟。”7月15日,申銀萬國稱,整個下半年有利的最大邏輯是,量價適度調整將降低政策惡化必要性,政策趨于穩定甚至局部好轉,地產低估值修復具備充分條件。

實際上,6月底以來,小城市戶籍放開、李克強力挺棚戶區改造等利好已讓房地產板塊走出一波行情,而“房企再融資將放開”無疑亦是一大股價催化劑。

“松綁大方向是確定的,但什么時候執行,采用哪種方式松綁,暫時還不能確定。”7月中旬,招商證券(行情,問診)(香港)研究員段斐欽表示,此輪開閘可能是針對保障房、動拆遷房、中低價商品房等產品,相關的房地產企業有望率先獲批。

前述資深房地產行業券商分析師表示,房地產再融資若是放開,對整個行業都會有利好影響,而有條件進行再融資的優質企業則更能受益。

“房地產再融資的放開對土地儲備多的公司是大利好。”前述上海私募人士認為,只是目前難以確定“有條件”到底是什么樣的條件。

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