歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

40家公司再融資“涉房”

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

或許是地產再融資開閘的預期強烈,昨日又有兩家公司提出了涉及房地產的資產重組和增發再融資方案。而記者不完全統計,約40家公司的再融資方案“涉房”,總融資規模約千億。多位分析人士昨日表示,部分符合國家政策的房企再融資有望獲批,地產股短期漲跌空間均不大,未來房產稅推出影響如何還要看具體細則。

有關方案總融資千億

最近兩天,迪康藥業(行情,問診)、寧波聯合(行情,問診)、西藏城投(行情,問診)分別發布了重大資產重組和定向增發的再融資方案,其中寧波聯合和迪康藥業均為資產注入。

寧波聯合昨日公告稱,擬通過定向購買榮盛集團等所持杭州盛元房地產開發有限公司、大連海濱置業有限公司兩家房地產開發企業的股權。

迪康藥業周二公告稱,控股股東藍光集團擬將旗下房地產業務拆分整理之后整體注入,注入標的預估值90.22億元。迪康藥業此次重組實質是藍光地產借殼上市,這是自2010年房地產再融資大門關閉以來,首個房地產公司“借殼上市”。在公布方案后,迪康藥業已連續兩天無量漲停。

根據記者不完全統計,截至昨日已有約40家公司的股權再融資方案涉及房地產,總融資規模約千億。

對此,地產戰略咨詢公司億翰智庫張化東表示,“迪康藥業屬于歷史遺留問題,其借殼上市醞釀的時間已經很長,批準的可能性較大,但這不代表后面還有更多的房地產公司可以實現借殼上市。不過在高層定調地產調控逐步回歸市場的大背景下,地產再融資有望逐步放開。”

同信證券胡紅偉則認為,這兩三年停止房地產行業再融資并沒有給房地產行業降溫,反而放大了部分小型房企的風險。地產業本身就是個需要巨大資金支持的行業,在預期地產再融資開閘后不少企業都躍躍欲試,市場也會將地產再融資解讀為利好。

傳地產再融資審批展開

近日有報道稱,知情人士透露,地產再融資(審批環節)操作層面已全面展開。與其他行業再融資不同,地產再融資審核將由國土部、住建部及證監會三方共同進行,審批周期約為5個月。

今年8月份新湖中寶(行情,問診)一則增發公告似乎預示了房地產再融資的正式開閘。不過截至目前,仍無一家公司房地產再融資方案正式獲批,僅有迪馬股份(行情,問診)和海印股份(行情,問診)公開表示再融資方案獲受理。此前還傳出三湘股份(行情,問診)也獲得受理,不過記者昨日致電公司未能聯系上相關人士。

對此,億翰智庫張化東昨日對記者表示,“地產再融資與其他再融資相比因為要經過國土部和住建部審核,所需的時間要長得多,到目前為止還沒有地產再融資獲批。迪馬股份和海印股份雖然都已獲得受理,但是這兩家公司本身并非純粹的房企。此輪地產再融資案審批時間周期會比其他行業審批時間長,主要由于地產再融資還需要通過國土部與住建部的審核。”

東吳證券(行情,問診)分析師劉增軍表示,“從政府鼓勵方向看,保障房和舊城改造是政府扶持的方向,這方面的再融資應該會更容易批復。如果是直接投向商品房,恐怕被批復的難度較大。”

房產稅影響難料

財政部原部長項懷誠昨日在財經年會上表示,征收房產稅已是箭在弦上,但是有兩個前提:一是必須立法,二是要試點。他表示,征收房產稅有很多考慮。一是有些地區把土地零地價或者地價轉讓給商業用地,擠占了住宅用地的指標,提高了住宅用地的價格,這種情況不能再延續下去;二是房產稅是一種財產稅性質的稅收,財產稅屬于地方稅,可以增加地方政府的收入。

今年以來在樓市火爆的背景下,地產股卻一直表現不佳,截至昨日收盤,地產股年內跌幅約6%。房產稅未來如果推出,對地產股影響究竟如何?對此,昨日接受記者采訪的業內人士認為具體影響要看房產稅的征收標準以及稅率等細則。

同信證券胡紅偉認為,房地產股票的弱勢是因為投資者擔憂泡沫破裂,價格下跌。如果未來房產稅比較嚴厲,直接造成的結果就是全社會持房結構的重構。在這個過程當中,必然會造成初期時間段二手房供給的增加,這對房地產行業供需會產生負面影響,有可能會導致房價出現拐點,同時房產稅的推行會給地產商銷售帶來壓力。不過具體的影響還是要看征收標準和實施稅率,如果偏低則對地產股的影響不會那么大。

億翰智庫張化東對記者表示,“從我國來看,房產稅長效機制的建立可減少政府未來行政干預房地產市場的必要性,提升市場化水平,而龍頭及優質成長性公司將有更大作為空間。”

對地產股的影響要看細則,如果房產稅的征收標準和稅率與之前的上海差不多,則影響有限。地產股雖然一開始會受沖擊,但隨后會有利空出盡的味道,一線的地產股目前估值很便宜,在政策出臺后值得關注。

“地產股短期漲跌空間均不大,”東吳證券分析師劉增軍認為,“未來房產稅出臺對地產股應該是偏空,但影響究竟有多大,還是要看具體的征收范圍、標準以及稅率,目前難以判斷。”

推薦閱讀

1.94萬億再融資“抽血”A...

業內專家稱,定增、配股、發債的資金并不能與分流二級市場資金直接劃等號“定增、配股...

11月12日晚兩市再融資公告...

再融資公告匯總:粵電力A()發行不超12億公司債獲證監會核準粵電力A()11月1...

16家房企再融資方案募集44...

華夏幸福(行情,問診)9月2日公告,擬以不低于32.06元/股的價格定向增發1....

170公司獲股東增持再融資成...

進入11月份以來,涉及增持、回購的消息如雨后春筍般冒出,甚至出現了一天之內,十多...

170公司獲股東增持再融資成...

進入11月份以來,涉及增持、回購的消息如雨后春筍般冒出,甚至出現了一天之內,十多...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.kxbzki.tw) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
3d第280期历史开奖结果