歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

上市房企首嘗再融資26328

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

地產融資政策或將發生改變

地產公司估值修復拐點隱現

房企上市公司新湖中寶(行情,問診)(),昨日推出定向增發方案并復牌漲停。募資投向為上海棚戶區改造項目。公司內部人士在接受記者采訪時表示,該募集資金投向符合目前國家加大對棚戶區改造信貸支持這一政策導向。雖該方案最終能否獲得證監會審批通過還有待觀察,但新湖中寶此次能夠推出增發方案,或意味著自2010年底開始的上市房企再融資無限期暫停,獲得有條件放開。

首單投向棚戶區改造

公告顯示,此次發行股票價格不低于3.07元/股,發行數量不超過17.91億股,募集資金總額不超過55億,全部用于公司在上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目。

公告披露,2013年6月26日,李克強總理在國務院常務會議上提出,要研究部署加快棚戶區改造,促進經濟發展和民生改善的政策。對此,公司內部人士在接受記者采訪時表示,此次定增方案的募資投向,符合目前國家加大對棚戶區改造信貸支持這一政策導向。

據記者了解,上市房企再融資暫停,始于2010年10月。當年10月15日,證監會發布了“暫停房地產企業重組申請”的新聞稿。自此之后,國內上市房企在內地資本市場的再融資大門全部關閉,持續至今。

房企集中醞釀再融資

海印股份(行情,問診)昨日也擬融資8.34億元,主要用于旗下的商業地產項目。事實上,進入今年7月份以來,已有多家A股上市房地產企業因籌劃與公司相關的重大事項停牌,包括宋都股份(行情,問診)、金豐投資(行情,問診)、迪馬股份(行情,問診)、中弘股份(行情,問診)、榮豐控股(行情,問診)等。算上新湖中寶和海印股份,預計募資總額在135億元左右。

今年6月底,房企再融資就在一些券商和房企中傳播,對此在今年6月28日和7月5日的兩場新聞發布會上,均未作出肯定表態。此次新湖中寶和新湖中寶定增方案的出爐,或意味著自2010年底開始的房企再融資無限期暫停,獲得有條件放開。

招商地產(行情,問診)董秘劉寧在接受記者采訪時表示,上市房企再融資暫停三年來首次有新方案推出,融資門檻也一定很高。新湖中寶定增方案明確募資投向是棚戶區改造項目,或許也將成為之后的房企再融資投資方向的一個風向標。未來監管層即使能夠放開上市房企的再融資,但對募資投向的監管也一定會非常嚴格。

據證券時報

地產股估值壓力驟降

新湖中寶首次公布再融資議案,下一步需提交公司股東大會審議,并報證監會核準。這是地產公司再融資暫停三年來首次嘗試,我們認為這對市場的意義比較正面。雖尚未獲得監管部門的批準,但結合中央半年經濟會議對地產的表態,市場很容易會自然聯想到地產融資政策可能即將發生改變。

地產再融資的嘗試,可以把地產公司部分融資需求從表外轉向表內,進一步降低資金利率水平。地產企業不再依賴高息的表外融資,逐漸轉向表內信貸和正常的股權融資,那么目前社會整體的中長期資金價格可能會慢慢下降,有利于減輕全社會的資金壓力。這對于全部企業盈利會有正面作用,地產企業實際融資成本下降提升業績。如果整體政策略有放松,地產企業的估值壓力將明顯減輕。

瑞銀證券陳李

保障房概念股最受益

自2010年以來,房地產企業上市、再融資和重大資產重組等事項已連續三年步履維艱。期間不少內地房企赴港上市,從海外獲得大量融資,而國內房價依舊維持高位。分析人士呼吁,房地產企業融資應盡快實現市場化。新華社曾連發四篇文章,透露出房地產融資開閘基本已成定局的信息,閘門或將從涉及房地產上市公司的重組開啟。

中銀國際證券認為,政策面上,再融資傳聞引發板塊反彈,相信開放合規企業的資本市場融資渠道應該是一個趨勢,對板塊估值修復非常有利。在低估值和業績增長確定性的支持下,預期下半年走勢震蕩盤升,短期建議關注城鎮化舊改相關的華夏幸福(行情,問診)、冠城大通(行情,問診)、福星股份(行情,問診)等,長期看好龍頭公司萬科A(行情,問診)、保利地產(行情,問診)、招商地產、金地集團(行情,問診)。

不僅如此,地產投資也會得到正面影響,和投資建設相關的周期股,比如水泥,也應該會有良好表現。據證券時報

推薦閱讀

1.94萬億再融資“抽血”A...

業內專家稱,定增、配股、發債的資金并不能與分流二級市場資金直接劃等號“定增、配股...

11月12日晚兩市再融資公告...

再融資公告匯總:粵電力A()發行不超12億公司債獲證監會核準粵電力A()11月1...

16家房企再融資方案募集44...

華夏幸福(行情,問診)9月2日公告,擬以不低于32.06元/股的價格定向增發1....

170公司獲股東增持再融資成...

進入11月份以來,涉及增持、回購的消息如雨后春筍般冒出,甚至出現了一天之內,十多...

170公司獲股東增持再融資成...

進入11月份以來,涉及增持、回購的消息如雨后春筍般冒出,甚至出現了一天之內,十多...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.kxbzki.tw) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
3d第280期历史开奖结果