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家庭理財實例之一

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

當下,投資市場異常火暴,股指突破4000點,房價繼續高漲,交易量依然不減。有房子的將房子賣了進股市,股市里賺了的買房子降低投資風險,不管火暴市場源自人民幣升值預期導致的流動性過剩還是人們久違的集體瘋狂,我要做的是告訴大家涉及到投資房產的時候該如何使用房貸產品以及如何選擇還款方式,以實現你的理財目標.案例1:周先生有一套110平米的回遷房,該房市價已漲到一萬多/平米,2007年初,周先生看好房產升值前景,加之其孩子已經小學四年級,過兩年要升初中,想在某中學附近買套房子,苦于手里沒資金,想賣掉老房,但是孩子仍然在附近上小學,且該房在一層,適合其腿腳不方便的母親居住,因而,周先生陷入兩難。周先生找到某理財工作室,尋求幫助。工作室理財顧問給出的方案是:將該房抵押給某商業銀行,貸出該房評估價值的七成――70萬,操作上時間短,只用了十幾個工作日周先生就拿到了資金,立即全款買下一套緊鄰某知名中學附近的房子。時隔5個月,周先生70萬所買的房子已經升值到80多萬了!案例1中,理財顧問給周先生提供的方案中運用了“個人房產抵押消費信貸”這一產品,此貸款產品適用于像周先生這樣的急于用資金的個人,此種產品現在可以做到最高成數為評估價的七成、最長貸款年限為15年。字串4

如果您和周先生情況差不多,有房、缺錢,若是多次不定期地使用一段時間,則可以選擇另外一個產品――循環貸(招行、深發展稱“循環貸”,建行稱“個人最高額抵押貸款”)。此產品特點是將客戶房產現時評估價的一個成數(如八成)抵押給銀行,設定一個抵押年限(如25年),在此年限內,客戶可以隨時支取額度內的金額使用,當資金回籠后可隨時一次或多次歸還銀行,銀行計算利息以客戶實際使用金額及時間為依據。此種貸款產品的特點是隨借隨還,極為方便。

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