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“不差錢”萬科出售杭州公司四成股權

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

掛牌價4.3億元;要求受讓方一次性投入30.26億元

“不差錢”的萬科正在沽售杭州公司的四成股權。

浙江產權交易所的掛牌信息顯示,萬科旗下子公司上海萬科房地產有限公司,以4.3億元的價格,掛牌轉讓其持有的浙江萬科南都房地產有限公司40%股權。

他們對能入股的買家要求非常之高。

掛牌要求受讓方應按照其持有公司40%的股權比例,在正式《股權轉讓協議》生效的當日向南都房產以股東借款的形式一次性投入人民幣30.26億元,其中15.71億元用于歸還轉讓方投入,14.55億元用于歸還母公司萬科企業股份有限公司對公司及其下屬子公司的累計投入,以達到受讓方按照股權比例對等投入的狀態;否則轉讓方有權直接終止《股權轉讓協議》,并沒收全部競買保證金。

一次性要付出30.26億元的資金,才能入股浙江南都房產,這要求財力十分雄厚。

資料顯示,浙江萬科南都房地產有限公司成立于1995年,是經浙江省計經委、浙江省體改委批準設立的大型企業集團,經過20多年的發展已經形成了以基礎設施產業、房地產業為主的產業結構。目前股權結構為上海萬科房地產有限公司持股80%,浙江墅都投資管理有限公司持股20%。

值得關注的是,浙江墅都是萬科2012年剛剛成立的全資子公司。這也就意味著,浙江萬科南都是萬科旗下的百分百控股公司。

在萬科控股南都成立“萬科南都”后,原南都房產總裁王海光擔任公司董事長,而原南都房產四位副總裁中,只有丁光和陳軍留任。2007年中,萬科南都出現自2006年并購以來最大的人事變動,他們都走向了浙江郡原、欣盛等其他開發商。

對于萬科來說,當時并購南都最看重其三大資源:數量眾多的在售和在建項目;一支職業程度高并熟悉本地市場的開發隊伍;一群忠誠度相當高的業主。

在杭州市場,萬科打造最聲名大噪的作品是梁祝文化村項目,他們在城市的一個隱秘角落,拿下了一幅地,開始造“城”。

這是杭州市場此前所沒有的,在這個市場上,萬科還進行了養老地產的嘗試。

就在這筆股權出售之前,今年5月份,萬科南都以9.19億元的價格,購買濱江集團(行情,問診)杭州項目50%股權;于今年10月份,萬科南都又與杭州大家房產達成協議,收購杭州大家房產錢江新城項目50%權益。

“萬科在單個項目上找人合作還是有的,比如此前和坤和的合作,基本上還是坤和的人在操盤。”有一位業內人士透露,整個公司出售股權還十分罕見,背后原因不得而知。

作為在長三角地區重點區域之一的杭州市場,萬科目前在售的項目有良渚文化村、草莊項目、萬科紫臺以及剛剛開盤的北辰之光項目,能分到的股東權益十分有限,對新股東的苛刻要求也十分讓人費解。

因此眾說紛紜,小道消息許多。“不能單純說融資,如果是融資,可以具體項目來入股,融資成本一樣比較低。”上述業內人士透露,不知道南都多年前和萬科簽訂合同時是否還有隱性條款。

對此,萬科公司表示,此次上海萬科房地產有限公司掛牌轉讓其持有的浙江萬科南都房地產有限公司40%股權,主要是為探索引入財務投資人,通過合作將事業做得更大。萬科將繼續保留對浙江萬科南都房地產有限公司的控股權,項目也將繼續由萬科操盤,使用萬科品牌。

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