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產權市場房地產股權交易活躍

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

當前房地產市場銷售低迷、庫存高企,房企在經營中面臨重重壓力。受此影響,產權市場上房地產相關的股權轉讓項目激增。今年一季度,全國房地產股權交易量同比增長了65.2%,交易金額更是翻番。業內人士指出,我國房地產行業正迎來新一輪整合浪潮,2012年涉及房地產的股權及資產交易有可能突破2500億元。

地產項目集中掛牌

房地產股權交易已經成為產權市場上的“重頭戲”。根據中國證券報記者的粗略統計,目前在北京、武漢等地的產權交易市場共有近三十宗房地產類項目掛牌轉讓。其中不乏十幾億元的“大項目”。

武漢光谷聯合產權交易所公告,北京麒麟房地產開發有限責任公司100%股權及債權掛牌轉讓,掛牌價格共計11.25億元。

資料顯示,北京麒麟房地產開發有限責任公司注冊資本1億元,經營范圍包括房地產開發;銷售商品房、建筑材料;技術咨詢;物業管理;酒店管理;出租新金山商務大廈1-6層商業用房、A座7-12層辦公用房;機動車公共停車場經營。湖北能源集團清能置業有限公司持有其100%股權。

2010年標的公司主營業務收入3073.41萬元,虧損4751.73萬元。公司資產總計7.47億元,負債總計7.38億元,所有者權益為975.45萬元。經評估后,公司凈資產為3.90億元。此次轉讓方一并轉讓對標的企業持有的債權,其中轉讓方持有的債權共7.33億元,100%股權價格為3.92億元。

轉讓要求,意向受讓方須為正常經營且合法存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人及其他合法組織,外資或合資企業受讓需符合國家產業投資政策規定。項目接受聯合體受讓。

在北京產權交易所掛牌的項目中,深圳市知本投資集團有限公司100%股權項目掛牌價格高達17.80億元。公司主要資產為知本大廈裙樓及第25層寫字樓,占地面積6206平方米,建筑面積.74平方米,共有11本產權證,產權年限從1996年11月10日至2066年11月9日止。

據了解,知本大廈裙樓.96平方米現處于出租狀態。其中,永亨銀行(中國)有限公司深圳分行承租309.24平方米,租期5年,2015年8月31日到期,每年租金遞增6%,現2011年9月至2012年8月的年租金為212.5344萬元。承租戶水都健康世界分公司承租.72平方米,固定租金每月86.68萬元+扣點提成管理費(即營業總收入的9.8%)。知本大廈第25層寫字樓2457.6平方米,由知本投資集團公司自用,隨時可以出售。

此外,北京、武漢等地的產權市場上還有多家公司掛牌出售旗下的地產資產。其中,武漢鋼鐵(集團)公司將多項房產掛牌出售。

股權交易如火如荼

今年以來,我國房地產股權交易額明顯上升。北京中原市場研究部統計數據顯示,一季度全國地產股權交易數量達到38宗,總交易金額達到102億元,交易總數同比增長65.2%,交易金額則同比上漲了101.7%。

業內人士指出,當前房地產股權交易呈現出多個特點。首先是交易比例高,很多大企業參與交易。其次一些非房地產主營業務的企業選擇出售房地產股權,從而逐漸回歸主營業務。此外,還有不少房地產公司通過收購礦產企業等其他行業實現轉型。

北京中原市場研究部認為,當前的房地產調控將使樓市集中度增加,大房企、品牌房企的份額將有明顯增長。本輪調控中,國企因為資金實力相對雄厚,占據的市場份額也會有所增加。

業內人士預計,2012年全國從一二線城市蔓延到三線城市的企業兼并潮將加劇,全年股權及資產交易(不包含關聯交易)很可能超過800宗,而金額有可能突破2500億元。

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