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北京樓盤促銷簽對賭協議房價不漲開發商要賠錢

標簽 對賭協議 
2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

近期,北京一個名叫北京風景的樓盤推出了與客戶簽訂“對賭協議”的促銷方式:即一年內,同等樓層同等戶型房源,房價漲幅未達5.6%,則開發商給予客戶總房款5.6%的價值補償,這意味著開發商承諾一年內房價至少包漲5.6%。

據每日經濟新聞報道,在樓市成交低迷的背景之下,各種促銷噱頭大行其道。專家指出,由于補償的參考標準不明確,這種“對賭協議”本身沒有太大意義。

中國房地產經濟研究院院長謝逸楓對此表示,“對賭協議”折射出北京風景開發商在房地產信貸收緊、融資渠道受壓和銷售被堵等情況下資金鏈緊張。在此背景下,銷售房源成為開發商回收資金的主要辦法,因此采取了這種促銷方式。

謝逸楓還分析,“對賭協議”表面上看利于購房者,但在操作層面,實質上依然對開發商有利。北京風景推出的“購房保障計劃”,價值補償的核心問題是參考標準問題,即購房者購房后一年內的房價漲跌的參照標準。如果參照樓盤為項目周圍樓盤,由于產品不一樣,參考價格也不好確定;如果以所購樓盤為參照標準,按照開發商的推盤策略,一般一個樓盤分期分批銷售,前期前批價格通常會比后期房源便宜,因此從這個角度上講,“對賭協議”本身沒有太大意義;而按照“購房保障計劃”的說明,參照標準為同等樓層、同等戶型,但樓棟選擇不一樣,價格就不一樣,且如果一年后同樓盤內同等樓層同等戶型的房源銷售完了,參照價格就變成開發商的自說自圓了。因此“對賭協議”表面上是合理的,但在操作層面,為開發商后續的操作留下了活動空間,屆時開發商說房價漲幅超過了5.6%,弱勢方的業主難以通過其他方式來保障自己的利益。因此該促銷方式只是一種促銷噱頭。

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